委託房屋仲介售屋後可以解約嗎

很多人賣房子時都會找房仲業者幫忙,通常雙方會簽下契約,在契約有效期間內,售屋者如果擅自片面解約,仍然要付給房仲酬勞。法官指出,房仲業者在房屋委託代銷期間,為了促使媒介買賣雙方成交,必須投入相當多的成本,要支付市場調查、廣告企劃、買賣交涉、諮商服務及差旅出勤等費用,還要花費很大心血,如果委託人因貪圖別人出的高價就片面解約,擅自終止委託銷售契約,將使房屋仲介公司蒙受無法預料的損失,這對房仲業者來說並不公平。

房屋仲介業之業務,涉及房地買賣之專業知識,一般之消費者委由仲介業者處理買賣事宜。而房屋仲介業者針對其所為之仲介行為,既向消費者收取高額之佣金,應就其所從事之業務負善盡預見危險及調查之義務。以仲介房屋買賣為業,其於仲介中自應審酌所有權狀及相關文件之真偽,如未盡此注意義務致使被上訴人蒙受損失,即應負過失侵權行為之責。。亦即,仲介業者自應就訂約事項,包括「關於訂約事項及當事人之履行能力」負有調查義務,並應就其所知向委託人為據實告知之義務。倘使,房屋仲介業者未善盡此項調查或告知義務時,不僅不得向買賣雙方請求間居服務報酬費用,甚至應負連帶損害賠償責任,不得不慎乎。

通常民眾和房仲簽訂委賣合約後,是無法單方面解除合約,若確定要解除合約,欲解約者往往須支付違約金,依一般委賣合約書約定,通常為委賣價格的4%。若對經紀人服務不滿意,建議消費者先蒐集資料,舉證房仲經紀人未做到當初的保證事項,如要上多少廣告、或要帶人來看屋等,這時候就有權利可以主張終止契約,但民眾還須寄送存證信函給房仲業者與消保會,才有機會提前解除合約。

若民眾當初訂立委賣合約時,曾在合約註明若委任期間有自住需求,則可解除委任的關係時,就可以自住的理由解除合約,但這段期間不得再委任其他仲介銷售,但若當初合約上未確切註明,將很難如此主張。曾有民眾為提前解除契約,自行以1%的解約金和房仲私下和解,但這類模式並不適用於每家房仲業者。

Back to Top