購買夾層屋注意事項

夾層屋在安全問題部分,除需瞭解水電配管是否有安裝外,亦需考慮夾層部份是由建商負責施工,還是客戶自行負責?如由客戶自行施工,通常會發生施工費用過高的問題,如此一來一則可能將超出購屋預算,再則客戶如果不慎使用不牢固的建材可能會發生安全上的問題。

另外在夾層材質問題方面,建商負責施工的夾層,購屋人應事先確定建材,以保障住屋安全。同時在樓層高度問題上,夾層產品的樓高都是挑高設計,所以樓層高度必須考慮進去,如客戶明明是購買8樓的預售屋,等到交屋時,可能發現是附近房子11樓的高度。此外,預售屋通常都將夾層坪數併入銷售面積,使得換算成每坪單價的價位,比同地段行情低很多但有些情況是扣除夾層的銷售坪數,換算成每坪單價後的價位,卻比同地段的行情略高。

夾層屋的高度比一般3米的標準樓層為高,常見有4米2及4米5的挑高設計,最低限度也都在3米6。挑高產品在空間運用及動線設計上是值得推廣的產品。挑高4米2以上的夾層產品,以一戶12坪的面積來看,合法的夾層可蓋12坪的三分之一,多出的4坪可規劃為一般的起居室。室內設計師建議,不要把挑高的夾層部分全部蓋滿,可將客廳部分作挑高的處理,減少小套房的壓迫感。一般來說,一樓作為客廳、餐廳及衛浴間,夾層作為臥房及起居室。設計師提醒購屋者,夾層屋把有限的高度一分為二,上下兩層高度不足會產生的壓迫感。一棟桃高3米6的夾層屋,經過二次施工一分為二後,上下兩層的淨高絕對不到1米8,這樣子等於是爬著才能進去,這類產品最好不要屈就買下,未來脫手亦相對困難。

二次施工的夾層,建商一般不會承諾代為施工,而是由購屋者自行找裝潢公司。夾層的價格從每坪2、3萬元不等,這些都是購屋者必須額外增加的費用。推出夾層屋的建商大多標榜買一層送一層,但空間設計師認為,低於4米2高度的夾層,因為實用性不夠,購屋者應該避開這些小格局的產品。房仲業者表示,挑高夾層如果規劃得宜,轉手賣出的成交速度較一般產品快,價格也較一般住宅產品高出每坪5,000至1萬元。並非夾層就一定好脫手。房仲業者建議購買這類產品必須注意,一般夾層屋的坪數規劃均偏低。因此,整棟建物的戶數也就相對增多,尤其是一旦每戶均都在有限的空間內增加居住人數,整體來說,生活品質必然大受影響。