購買實品屋

實品屋經常是邀請一流的室內設計師,真材實料的設計施工。實品屋作為銷售期的觀賞展示用途,折舊率高,有些建商會以特別價格把實品屋售出。當然,為了要銷售房屋,許多實品屋都是選擇最難賣或比較難賣的那幾戶做實品屋。實品屋是建商為了讓顧客看屋方便及感受實體氣氛,在新成屋選擇一兩戶先行裝潢,用來促進顧客購買慾的廣告樣本。

由於實品屋是在實際框架內裝潢而成,利於營造完整家的感覺,也很容易因而成交賣出。實品屋是為展示效果而作,消費者也可以購買,購買實品屋能節省裝潢的費用和添購家具的麻煩,降低時間、人力與金錢成本。因為是作為銷售期的展示用途,折舊率高,有些建商會以特別價格把實品屋售出,如果設計風格及裝潢合用,如果價格合理是可以考慮的。

由於實品屋已設計、施工完成,無法依照客戶意見另行打造,消費者購買前須先衡量自身所需的坪數、空間和裝潢,以免買到不符需求的房子。但須注意,購買實品屋千萬別依現況交屋,應由建設公司與裝潢公司所負責的部分,分別點交,並拍照存底,列出明細附在合約中,對自己才有保障。實品屋裝潢完工期限其實很短暫,看不到施工過程,有些結構、材質、水電配置、施工品質較無法掌握。此外,最常發生電路的安培數不夠,可以將全屋的開關全開,測量總電錶裡的安培數;由於建商一般多配置15~20安培,而使用的安培數在配置容量的7成內較不易跳電,若超過,建議將容量加大至30安培,至於微波爐、烤箱、電暖爐等,耗電量大的電器,建議配置專門迴路的插座。

實品屋點交時,應將合約書所附贈的建材一樣一樣清點,確定基本建材如廚具、衛浴設備、地板與五金配備,是否都含在內;也有設計師為美觀而更改基本建材,如果換成較好的建材當然不錯,若因裝潢不合而少了部分配件,可依此要求附贈物品。建議點交前先到相同格局的空屋觀察一下,對講機、插座、總開關是否有移動過,移動後的線路是否接得完整,須多加測試並對照管路位置。建議選擇有口碑的建商,或找專業的設計師來勘查,也要瞭解裝潢的保固期限,確保房屋品質,也保障消費者權益。