買屋節稅小秘技

一般而言,民眾進行所得稅申報時,如果想要創造節稅效果,除了提高免稅額之外,就是想辦法增加扣除額,像是租屋族或房貸族都應該善加利用政府給予的福利。有關自用住宅購屋借款利息,今年每申報戶可以有300,000元的扣除額若是有符合自用住宅條件房貸的民眾,通常都會超出標準扣除額,所以採用列舉扣除額會較划算。不過由於房貸利息支出必須先扣除儲蓄利息所得,剩下餘額才能申報,所以若民眾手邊有存款,林明堂建議最好先償還部分房貸,尤其是一年房貸利息超過30萬元的族群,如此一來才能充分享受房貸免稅額優惠。

同時房貸扣除額認定以「戶」為單位,除了申報人本人或配偶或被扶養親屬中其中一人須設籍外,如果一戶中有兩棟以上的房子申請房貸,也只能申報一棟,當然這時候申報房貸利息高的那間,就會比較划算。至於身為無殼蝸牛的納稅人,只要全年租金支出超過標準扣除額的46,000元(單身者)或92,000元(夫妻),採列舉扣除額申報也會較能節稅,而且租金支出列舉扣除額不受一間房屋只能申報一次的限制,因此若與他人合租一個樓層,每人同樣享有最多12萬元的扣除額。在提列房租支出時,最好先跟房東協議好,避免有些房東可能會因而衍生繳稅問題,進而要求調漲房租。房東即使讓房客申報租金收入,其實自己也不見得會吃虧,最簡單的方式就是依財政部公告的標準,直接扣除租賃收入43%的必要費用,以全年實收租金乘以57%做為應申報金額。另外還可以將因租賃而發生的合理、必要的損耗與費用,例如房屋折舊、修繕支出等逐項提出證明,作為列舉扣除之用,房東可以自行試算何種方式申報最划算。

對租賃所得的申報方式,一種是不須任何證明文件,在申報房屋租賃所得的時候,可以選擇依照財政部公告的計算方式,以全年實收租金的百分之五十七(扣除百分之四十三必要費用)。另一種是採列舉扣除方式,即對因租賃而發生合理、必要損耗及費用,逐項提出證明,包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租財產為標的物的保險費、貸款購屋而出租所支付的利息等。納稅義務人可先行核算,從租金收入中減除後,再以餘額做為租金所得報稅,擇高適用。